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列印【MyGoNews 林承志/臺北報導】隨著全球景氣逐漸回溫，兩岸繼簽訂ECFA之後，大陸沿海城市相繼組團來臺採購，創(chuàng)造許多臺灣商機，其中受惠明顯的就屬科技產(chǎn)業(yè)?？萍紭I(yè)從去年金融海嘯造成的無薪價風波，震撼科技園區(qū)周邊的住宅市場，也產(chǎn)生繳不出房貸而拋售房屋的現(xiàn)象，如今產(chǎn)業(yè)景氣又快速的從谷底翻身，就業(yè)人才不斷的擴充情況之下，科學園區(qū)的周邊住宅市場回春景象再現(xiàn)。其中，以南部科學園區(qū)土地使用面積最大、最集中，以及臺南縣市合併公共資源整合與新都心遷移政策利多加持之下，南部科學園區(qū)的房市潛力看漲。
全臺房市交易量從年初持續(xù)成長，6月份成交量達38,493件，觀察中南部的房市狀況，臺中市房價持穩(wěn)，整體交易量稍減至2,977件，但中西屯區(qū)與南屯區(qū)部份看好臺中新市政中心遷入將帶來的商機及公共服務，價量呈現(xiàn)持穩(wěn)狀況。
而臺南地區(qū)成交量達1,984件，明顯受惠於縣市合併帶動臺南縣市交界的重要生活商圈房市交易熱絡，此外，南部科學園區(qū)的進駐已創(chuàng)造4萬8千多人的就業(yè)機會，帶動園區(qū)周邊善化、安定與新市地區(qū)的發(fā)展。
高雄地區(qū)交易量為3,273件，也屬於價量持穩(wěn)的情況，高雄市成功的城市行銷與大型公共建設相繼完成，以及縣市合併升格與「?？战?jīng)貿(mào)城」計畫的議題持續(xù)發(fā)酵，房市交易也將持續(xù)的穩(wěn)定成長。
近期中科三、四期的臺中后里與彰化二林相思寮的開發(fā)案可謂一波三折，因為環(huán)境影響評估未通過，開發(fā)進度遭到停止，造成中科大廠友達科技也因此遭殃，甚至影響其他高科技企業(yè)投資進駐中科的意願，連帶科學園區(qū)周邊的房市受到衝擊。
有巢氏發(fā)言人經(jīng)理楊政曉表示，反觀南科園區(qū)的部分，南科臺南園區(qū)的發(fā)展相對穩(wěn)定且土地使用規(guī)劃較完善，科技產(chǎn)業(yè)進駐所引入的就業(yè)人潮，已帶動園區(qū)周邊的不動產(chǎn)市場交易發(fā)酵。南科臺南園區(qū)橫跨善化鎮(zhèn)、新市鎮(zhèn)與安定鄉(xiāng)，其中以善化鎮(zhèn)人口最密集，約4萬3千多人口，以中山路商圈為核心，沿街商店林立，也是南科員工就近消費的主要區(qū)域。
目前臺南園區(qū)的就業(yè)人口已有4萬8千多人，依園區(qū)周邊行情來看，南科臺南園區(qū)的平均房價相對較低，而住宅產(chǎn)品以透天與別墅為主，中古透天厝平均房價220-380萬、新成屋透天厝平均房價400-550萬、新成屋別墅550-800萬。
受惠縣市合併的效應與南科園區(qū)的發(fā)展，銜接市中心與南科園區(qū)的交通沿線城鎮(zhèn)區(qū)域成為串聯(lián)生活圈的重點區(qū)域，其中以園區(qū)附近的善化鎮(zhèn)與市郊區(qū)的永康市（大橋重劃區(qū)）以及市中心北區(qū)（鄭仔寮重劃區(qū)）與東區(qū)(虎尾寮重劃區(qū))等四區(qū)的生活機能較為成熟，更成為房市交易活絡的區(qū)域。
楊政曉表示，近期臺南地區(qū)的住宅類型有新的變化，住宅大樓的部分趨向大坪數(shù)的發(fā)展，滿足三代同堂家族居住空間之外，大樓24小時的安全管理與完善的公共設施，成為過去以住透天厝為主的臺南住宅市場產(chǎn)生改變。此外，透天厝與別墅的發(fā)展以社區(qū)型的規(guī)劃營造出舒適環(huán)境的住宅越來越多，這些住宅產(chǎn)品大多吸引高收入的臺南地方人士與科技新貴的客群居住。
縣市 | 科學園區(qū) | 就業(yè)人數(shù) | 營業(yè)額（累計至本年度四月）千元 | 2010Q1周邊平均房價 | 2010Q2周邊平均房價 |
臺中縣市 | 中科臺中園區(qū) | 約1萬8人 | 119,772,476 | 12.2萬/坪 | 12.8萬/坪 |
臺南縣 | 南科臺南園區(qū) | 約4萬8千人 | 188,408,390 | 透天220-360萬(中古) 透天400-520萬(新成屋) 別墅550-750（新成屋） | 透天220-380萬(中古) 透天400-550萬(新成屋) 別墅550-800（新成屋） |
地區(qū) | 善化地區(qū) | 永康地區(qū) | 南市北區(qū) | 南市東區(qū) |
中古屋 | 透天厝220-380 別墅400-500 | 透天厝280-450 別墅450-650 | 大樓5-8 透天厝400-550 別墅500-780 | 大樓7-9萬 透天厝450-600 別墅550-800 |
新成屋 | 透天厝350-500 別墅600-700 | 透天厝400-550 別墅650-800 | 大樓10-14 透天厝550-750 別墅600-1000 | 大樓11-15萬 透天厝600-800 別墅650-1200 |
